Жилые здания | Нежилые здания

1. Выбор земельного участка(проект, проектирование)

А. Сформулируйте Ваши требования

Все зависит от ваших возможностей и потребностей, также большую роль играет будете ли Вы жить в доме постоянно или приезжать например на выходные. Для меня критерии выбора были следующие:

10 минут городским транспортом до метро

наличие недалеко (в пределах 1км) инфраструктуры (магазин, аптека итд)

удаленность от шумный автомобильных трасс и жилых многоэтажек

наличие рядом леса

обеспеченные соседи

экологическая чистота (отсутствие радиации, нитратов, производства)

минимальный размер участка 10 соток

К сожалению, в черте города Киева найти участок удовлетворяющий данным требованиям практически нереально, особенно сложно обстоит вопрос с площадью. Все существующие участки в черте Киева имеют, как правило, маленькую площадь 3-6 соток плюс Ваш уютный красивый дом будет очевидно окружен частными домами старой постройки, не говоря уже про отсутствие настоящей природы. При поиске Вы столкнетесь с тем что все удобные, большие и по настоящему красивые участки в черте Киева уже проданы и найти их нереально. Таким образом если Вас данные условия не смущают и позволяют финансы Вам дорога в следующие районы Киева: Нивки, Святошино, Беличи, Борщаговка, Жуляны, Виноградарь, Ветрянные горы, Батыева гора, Старая дарница.(проект, проектирование)

Б. Как искать

На поиск участка я например потратил 8 месяцев. Если Вам не знакомы окраины Киева и сам Киев просто садитесь на машину и путешествуйте с семьей на выходных пытаясь определиться, что вам нравится. Как только определились, открывай газету с объявлениями, например АВИЗО, и смотрите какие есть предложения. Возможно, также воспользоваться услугами посредников, которые сами предложат Вам варианты исходя из Ваших требований. Обычно посредник берут 3-5 процентов от стоимости участка.(проект, проектирование)

В. Нюансы о которых Вам никто не скажет.

Итак поговорим о подводных камнях при выборе земли. Самый наш главный враг - грунтовые воды. Купив участок летом или осенью Вы с удивлением обнаружите, что весной у Вас стоит на участке вода. Если даже воды на участке не будет, то вполне вероятно, что выкопать цокольный этаж Вам не удаться, и никакая гидроизоляция Вас не спасет. Обязательно уточняйте этот нюанс у продавца и соседей. Также прекрасная сухая проселочная дорога до участка весной и осенью может раскиснуть и превратиться в непроходимое болото, в этом случае к дому на машине Вы не проедете, да и пешком будет идти сложно.

Проверьте участок на всякий случай дозиметром, узнайте у старожил не стоял ли на например Вашем участке 20 лет склад с сельхоз химикатами. Расспросите об анализе питьевой воды, на каком уровне глубины она находиться. Избегайте участков с расположенными недалеко вещательными мощными радиостанциями, высоковольтными линиями электропередач, помните, что в этом доме жить Вам и расти Вашим детям. Убедитесь, что на Вашем участке нет зарытого мусора, в виде остатков старого фундамента, труб. Мой сосед потратил 3000 USD чтобы освободить участок от такого мусора.

Вот, во что вылился безобидный пенек на моем участке. 4 человека 3 недели копали этот пень.(проект, проектирование)

 

Еще одним важным критичным фактором является газ и электричество. Проверьте есть ли газ и «свет» на участке, если нет, то узнайте насколько он далеко от вас и будет ли в перспективе. Знайте, что официально провести свет и газ только для вас на большое расстояние будет очень дорого. Один проект и материалы, работы могу обойтись в десятки тысяч долларов. Как альтернативу газу можно использовать отопительные системы работающие на мазуте или дизельном топливе. Расходы на такое отопление будут примерно на 50-90 процентов дороже газа. Проконсультируйтесь со специалистом о почве, от этого будет зависеть фундамент Вашего дома.(проект, проектирование)

 

 

Когда я брал землю это бы просто кусок поля, никто не думал что буквально через год на этом месте вырастет котеджный городок.

Перед покупкой постарайтесь проверить все юридические нюансы по оформлению документов (с юристами, в земельном регулирующем органе, в сельсовете). У моих знакомых была ситуация когда по ошибке сельсовет выделил землю дважды и хоть акт приватизации земли был у них, до решения конфликта суд запретил строительство. Можно предположить, что судебные разбирательства будут длиться долго и ваша «стройка» заморозиться. Обязательно убедитесь, что земля приватизирована, имеется акт об этом и акт оформлен на лицо, продающее землю или на лицо, чьи интересы он представляет по доверенности. Сейчас, как мера борьбы с земельной спекуляцией, много земли продается на условиях аренды. Схема примерно такая Вы покупаете землю, строите дом (минимум фундамент) и дальше либо выкупаете землю или арендуете, уплачивая стоимость аренды помесячно. Меня такая схема не привлекла потому, что одно дело быть хозяином приватизировано земли и совершенно другое дело от кого-то зависеть.

Заключительной частью поиска земли является оформление договора купли-продажи земли и переоформление акта приватизации земли на Ваше имя. Учитывайте, что на это процесс может уйти не один месяц.

Выбор участка

Теперь землю можно купить! Не получить заветные 6 дачных соток там, куда не ступала нога человека, а купить столько, сколько можете себе позволить и там, где вам больше всего понравится.(проект, проектирование)

Опуская муки выбора между квартирой и особняком (об этом - в соседней статье), на семейном совете было принято решение: частному дому быть! А раз быть дому, то быть и земле. Без нее никак не обойтись.

С землей, в отличие от японцев, нам повезло. Острый дефицит земли ощущается лишь в столице и ее окрестностях, но с каждым годом он растет и приводит к регулярному повышению цен на участки. Но пока еще свободных земель хватает, есть большой выбор участков на любой вкус. Однако, используя нижеприведенные советы, вы сможете сузить круг поиска до разумного количества участков, быстро и эффективно выбрать себе подходящий и, наконец, приступить к строительству столь желанного дома. Вместе с этим, вы избавите себя от неприятных сюрпризов, которые обязательно обнаружатся при поспешной покупке земли без предварительного изучения всех ее особенностей.(проект, проектирование)

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ.

Следует понимать, что частный дом можно строить не на любой земле. Каждый земельный участок, независимо от формы собственности или использования, имеет конкретное целевое назначение. Целевое назначение земельного участка представляет собой установленные законодательством и конкретизированные соответствующим органом власти допустимые границы использования земельного участка его собственником или пользователем. Основой для определения целевого назначения земельного участка является его принадлежность к соответствующей категории земель. Деление земельного фонда страны на категории предусмотрено Земельным кодексом Украины. Там же исчерпывающе определен Перечень категорий, среди которых: сельскохозяйственные земли, животноводческие земли, земли для ведения лесного хозяйства, промышленные земли, земли для ведения садово-приусадебных хозяйств (дачи) и земли для частного строительства, и другие. Нас интересуют именно они - земли с целевым назначением «под частное строительство».(проект, проектирование)

Будьте бдительны и не рассматривайте для покупки «дачные» участки. Эта земля имеет совсем другое целевое назначение – для ведения садового хозяйства. Построенный на ней дом вы не сможете потом зарегистрировать и прописаться в нем, да и вообще вам никто не разрешит там его построить изначально. Не путайте форму собственности и целевое назначение земли. Дачные участки могут быть приватизированными, но при этом их целевое назначение не меняется с «садоводческих» на «частную застройку». А самое страшное, что может произойти с «дачей» - она вдруг может понадобиться государству для постройки нового моста, дороги, или даже жилого микрорайона. В таком случае, владельцам дачного участка будет предложен равноценный по площади участок в другом месте, но это опять будет «дача». Цены на «дачные» участки, как правило, в несколько раз ниже, чем на участки «под частную застройку».(проект, проектирование)

ПРИВАТИЗАЦИЯ.

По закону, продаже и покупке подлежит только приватизированная земля. Иными словами, если вам предлагают «купить» неприватизированную землю, то идет речь о готовности «продавца» уступить вам за деньги свое право и свою очередь на приватизацию определенного земельного участка. Государство землю не продает! Оно дает возможность бесплатно приватизировать землю тем людям, кто имеет на это право и законные основания. О том, как получить право на бесплатную приватизацию земли, можно написать отдельную статью. Сейчас речь о том, что уступка за деньги права на приватизацию земельного участка не является вполне законной, а по этому умные люди советуют – не связывайтесь.(проект, проектирование)

«Государственный Акт на право собственности» - это документ, который подтверждает статус приватизированной земли. Кстати, именно в нем указывается целевое назначение земельного участка, его площадь, размеры и границы, адрес участка, ФИО собственника, основание для выдачи акта и прочая важная информация. Гос.Акты бывают «первичными» и «вторичными». Первичный Гос.Акт выдается первому собственнику участка, на основании решения местного органа власти о выделении участка. Вторичный Гос.Акт выдается любому последующему собственнику на основании договора купли-продажи, заключенного с предыдущим владельцем. Обязательно поинтересуйтесь о наличии Гос.Акта у продавца!(проект, проектирование).

Тема: Авиабилет, авиабилеты, flight, booking, Online, заказ, поиск, бронирование, продажа, доставка, расписание, авиарейс, avia, авиа, представительства, авиакомпании, airticket, vemaybay, dulich, van phong ve may bay, mua ve may bay, hotel in Vietnam. Eticket, e-ticket, ve dien tu, online booking, отдых во Вьетнаме, тур, курорты во Вьетнаме. SPA Vietnam airlines, booking office, air ticket, tour, SPA, online hotel reservations, travel. E ticket, e-ticket, air ticket от Aerosvit, E ticket, e-ticket, air ticket от Vietnam airlines, E ticket, e-ticket, air ticket от Aeroflot, E ticket, e-ticket, air ticket от Turkish airlines, E ticket, e-ticket, air ticket от Air france, E ticket, e-ticket, air ticket от Thai airways, E ticket, air ticket e-ticket от Malev, E ticket, e-ticket, air ticket от Finnair, E ticket, e-ticket, air ticket от S7 airlines, E ticket, e-ticket, air ticket от China airlines, E ticket, e-ticket, air ticket от Singapore airlines, E ticket, e-ticket, air ticket от JAPAN AIRLINES, E ticket, e-ticket, air ticket от CHINA SOUTHERN AIRLINES, E ticket, e-ticket, air ticket от BANGKOK AIRWAYS, E ticket, e-ticket, air ticket от AMERICAN AIRLINES, E ticket, e-ticket, air ticket от Cathay pacific, E ticket, e-ticket, air ticket от BRITISH AIRWAYS, E ticket, e-ticket, air ticket от KOREAN AIRLINES, E ticket, e-ticket, air ticket от LUFTHANSA, E ticket, e-ticket, air ticket от QANTAS AIRWAYS.

Полный список услуг Нашей Компаний: вьетнамский ресторан, вьетнамские блюда, вьетнамская кухня, китайские блюда, китайский ресторан, китайская кухня, тайский ресторан, тайские блюда и тайская кухня, Отдых, Тур, Туры, Виза, Авиабилет, Курорты, Отели, СПА, (SPA), Экскурсии, Дайвинг, Гольф, Кайт, Кайтинг, Кайтсерфинг, Серфинг, Виндсерфинг, Форум, Отзывы и Фото Вьетнама, Учеба, Виза, Авиабилеты, Путешествие (карта Вьетнама), Аквапарк, экстрим в Джунгли, Путеводитель во Вьетнаме, Экскурсионные туры, Отдых у моря, Бизнес Туры, Свадебные туры, Авиабилеты во Вьетнам (Камдбоджа и Лаос), Авиабилеты (Vietnam airlines, Вьетнамские Авиалинии, Aerosvit, Аэросвит, Aeroflot, Аэрофлот и др.). Проект, Проектирование, Дизай, Строительство и Ремонт домов, квартир и офисов. Golf Club Elan: Golf Tour *Asia Star*, гольф-тур любой сложности (гольф, тур и отдых во Вьетнаме), в любом из 14 действующих гольф-клубов Вьетнама. Vietnam airlines,tel:+380675075229. Business Center Belichi-Elan: e-ticket, eticket, airticket, thue van phong, thue nha, thue kva, dich vu lam giay to cac loai,dich vu du hoc ucraina, sauna, tam hoi, giai tri, parking, autosalon.

 

Строительство жилых зданий

В Еланкомфорте  работает группа  высококвалифицированных специалистов с огромным опытом работы : архитекторы (проект, проектирование),  дизайнеры, поэтому мы можем гарантировать качество нашей работы. Мы применяем новейшие проектные и технические решения. Наши специалисты работают на высокотехнологичных компьютерных системах, таких как Autodesk Architectural Desktop, Archicad, 3D-Viz, т.п. Мы можем качественно реализовывать проект любой сложности в кратчайшие сроки, что позволяет найти индивидуальный и профессиональный подход к каждому клиенту.

 

    ● разработка эскизов. (проект, проектирование)

 

    ● архитектурно-строительное проектирование.

 

    ● строительное конструирование.

 

    ● проектирование инженерных сетей и систем зданий и сооружений.

 

    ● разработка градостроительной документации в части планировки и схем инженерного оснащения территорий.

 

    ● разработка специальных разделов проектов.

 

    ● обследование технического состояния фундаментов, несущих и ограждающих конструкций.

 

    ● инжиниринговые услуги (сбор документации, согласование  проектной документации во всех необходимых инстанциях).

 

 Проект, проектирование  четко разделены на этапы, на каждом из которых всегда предлагается целый спектр разнообразных решений, использующихся как основа для творческого диалога с Заказчиком и учета всех его пожеланий. На каждом этапе (проект, проектирование) ведется согласование, ищется оптимальное решение и осуществляется полный контроль со стороны Заказчика.

  Заказчик может в любой момент на любом этапе получить всю необходимую ему информацию и проконтролировать - проект, проектирование.   После завершения всех работ по объекту осуществляется полная гарантийная и послегарантийная поддержка. Цель нашей работы состоит в том, чтобы, проживая и работая в квартирах и помещениях созданных нашей компанией, человек ощущал  комфорт, уют  и тепло которые наши специалисты вложили в свою работу.

Архитектурное проектирование:

 

1. Все типы архитектурных объектов, расчёты и визуализация;

 

2. Разработка жилых, общественных зданий и комплексов;

 

3. Разработка комплексов зданий и сооружений;

 

4.Стадийность проектирования: две стадии выполняются в одной (принципиальное архитектурное проектирование ).

Примерная договорная стоимость: архитектурное проектирование стадия концепция-  от 3000у.е, проект (для согласования) - 4-6 у.е. за 1 кв. м (в зависимости от сложности); дизайн - проект общественного интерьера - 15 у.е. за 1 кв. м, жилого - 15-25 у.е. за 1 кв. м; ландшафтный проект - 20 у.е. за 100 кв.м. Начинается работа после составления задания на проектирование и предоплаты аванса в размере - 50%.

Сроки проектирования: архитектурная (проектирование ) и градостроительная концепция от 5 й- до 20-ми рабочих дней, архитектурный проект от 20-ти до 32-го рабочего дня.

Данные для проектирования: фотофиксация, архивные и другие опорные материалы, начальные технико-экономические показатели.( проектирование)

Выход - альбом: пояснительная записка, фасады, планы, развертки, схема генплана, архитектурное моделирование в 3D.

Разработка в программах: Archicad, Autocad, CorelDraw, 3D Max Photoshop.

 

Проектирование коттеджей .(Проект)

Архитектурное бюро разработает проект в соответствии с Вашими желаниями и потребностями, адаптирует к условиям конкретного участка. Проект разрабатывается на основании исходных данных и задания на проектирование. При необходимости осуществляем сбор исходных данных, технических условий, разработку технического задания.

Архитектурно-планировочная часть.

Конструктивная часть.

Инженерное обеспечение.

Внешняя отделка здания.

Внутренняя отделка здания.

Генеральный план и благоустройство

Ориентировочная стоимость проектирования от 18 у.е/м2

Перед началом проектирования проводятся следующие работы:

Планиметрическая (простая) или геодезическая (более сложная) съемка территории. Первая применяется при простой планировке участка небольших размеров с относительно ровным рельефом и выполняется с помощью рулетки. Геодезическая съемка территории необходима при: наличии сложного рельефа с большим перепадом по высоте, большой площади территории или сложной ее конфигурации, а также при планировании системы дренажей.

Проводится инвентаризация насаждений, существующих на территории, при которой наносится на план их месторасположение, порода и определяются основные биологические характеристики и состояние.

Фиксируются такие моменты, как ориентация участка по сторонам света, направление поверхностного стока, механический состав и качество грунтов, окружающая ситуация, все коммуникации (существующие и планируемые), строения и сооружения на территории и другие параметры, влияющие на дальнейшие работы.

 

 

ЕланКомфорт:

 

Готовые проекты коттеджей – более 100 проектов!  Архитектурное проектирование. Эскизный проект, рабочий проект. Проекты (проектирование) домов о полезной площади от 100м2 до 700м2. Проекты (проектирование) резиденций. Проекты (проектирование) сблокированных домов. Проекты (проектирование) двухсемейных коттеджей. Проекты (проектирование) рядовой застройки. Проекты (проектирование) гаражей. Проекты (проектирование) загородных домов. Проекты (проектирование) элитных коттеджей. Каталог готовых проектов. Проект (проектирование) ландшафта и озеленение. Проект (проектирование) коттеджа. Проект (проектирование) офисов. Проект (проектирование) ресторанов. Проект (проектирование) магазинов. Проект (проектирование) нежилых момешений. Проект (проектирование) жилых помешенний. Проект (проектирование) здания в городе.Проект (проектирование) здания сельской местности

 

УДАЛЕННОСТЬ, ТРАНСПОРТ, ДОРОГИ, НАПРАВЛЕНИЕ.

Одним из самых важных критериев, предъявляемых к земельному участку, является его удаленность от города. Жизнь в частном доме в наше время не позволяет полностью сжечь все мосты и забыть про город. Там остается наша работа, наши друзья и родственники, наши любимые театры, клубы, рестораны, спортзалы, супермаркеты, выставки, школы, музеи, банки, химчистки, сервис-центры, магазины одежды и бытовой техники – все то, чего еще нет и долго не будет (а некоторых – не будет никогда) за городом, в непосредственной близости к вашему участку. Иными словами, поводов ездить в город у вас будет предостаточно, и стоит заранее оценить свои возможности по максимально приемлемой для вас удаленности от него.

В нашей стране дороги бывают плохие и очень плохие. Сужая круг для поиска подходящего участка, обратите внимание на то, по каким транспортным магистралям вы будете ежедневно ездить в город. Не всегда вы будете добираться в город на личном автомобиле, поэтому поинтересуйтесь регулярностью движения маршрутного транспорта и удаленностью ближайшей остановки от земельного участка. Если маршрутка привезет вас к станции метро, то это будет еще большим плюсом. Одинаково удаленные от города участки, находящиеся в разных направлениях, могут значительно отличаться по времени, затрачиваемому на преодоление этого расстояния. На это влияет целый список факторов – направление, качество и класс дороги, количество и размер населенных пунктов по пути, географические особенности города, особенности и загрузка основных транспортных магистралей города, и так далее.

На примере Киева, очень наглядно можно сравнить девять основных направлений и легко увидеть преимущества и недостатки каждого из них по удобству преодоления 20-30 километров от черты города до заветного участка. Напомню, для более удачного сравнения будем считать, что все участки равно удалены от городской черты, но временные и нервные затраты мы будем считать на дорогу от центра Киева до участка. Вот что получается:

1.        Броварское направление. Недостатки – проезд через центр города или объезд через Подол, далее мост через Днепр и загруженный участок Броварского шоссе вплоть до самой черты города. До черты города 15 км или 40 минут в часы пик. Проезд через большой пригород – Бровары – с большим количеством светофоров и узкой дорогой. Преимущества – многополосное шоссе до черты города, станция метро возле черты города и двухполосное шоссе за Броварами.

2.       Левый берег Десны (на Пуховку, Рожны). Недостатки – мост через Днепр на выбор (оба перегружены), проезд через крупный ж/м Троещина, отсутствие метро, однополосная дорога за городом среднего качества. До черты города 20 км или 120(!) минут в часы пик. Преимущества – не нашел.

3.       Правый берег Десны (на Хотяновку, Новоселки, Пырново). Недостатки – проезд через крупный ж/м (на выбор – Куреневка или Петровка/Оболонь), далее проезд через большой пригород Вышгород, с полным отсутствием дорожного полотна и узкими дорогами. До черты города 20 км или 60 минут в часы пик. Проезд через дамбу Киевской ГЭС и однополосная дорога за городом. Метро найдется чуть в стороне, если ехать через Оболонь – тогда это единственное преимущество.

4.       Чернобыльское направление (на Лютеж, Дымер). Недостатки – проезд через крупный ж/м Куреневка, однополосная дорога за городом, метро нет. До черты города 15 км или 60 минут в часы пик. Преимущества не найдены.

5.       Гостомельское направление. Недостатки – однополосная дорога за городом, нет метро. До черты города 20-25 км или 60 минут в часы пик. Преимущества – до черты города можно добраться несколькими путями, по магистральным улицам.

6.       Житомирское направление. Недостатки – большая загрузка магистральной улицы до черты города. До черты города 10 км или 30 минут в часы пик. Преимущества – прямая магистральная многополосная улица от центра до черты города, метро возле черты города, многополосное шоссе за городом, отсутствие больших населенных пунктов на шоссе.

7.       Одесское направление. Недостатки – проезд через центр города и загруженные развязки (автовокзал) или по не менее загруженной Окружной дороге, на выбор. До черты города 10-15 км или 60 минут в часы пик. Большое количество средних населенных пунктов на шоссе за городом. Преимущества – строится метро возле черты города, многополосное шоссе за городом.

8.       Обуховское направление (Конча-Заспа, Лесники, Подгорцы). Недостатки – проезд через центр и загруженные развязки города, нет метро. До черты города 20-25 км или 40 минут в часы пик. Преимущества – многополосное шоссе за городом (кроме старой Обуховской трассы).

9.       Харьковское направление (Борисполь). Недостатки – проезд по мосту через Днепр и через крупный ж/м Харьковский. До черты города 20-25 км или 60 минут в часы пик. Далее проезд через крупный пригород Борисполь с однополосной дорогой и множеством светофоров. Преимущества – многополосное шоссе за городом, метро возле черты города.

Выбирая участок, помните, что вам придется каждый день туда ездить! Терпения вам, дорогие! А так же подумайте о смене автомобиля на более экономичный экземпляр, ваш ежемесячный пробег вряд ли сохранится прежним.

РАЗМЕРЫ И ПЛОЩАДЬ.

Определитесь в своих потребностях и сравните их со своими финансовыми возможностями. Минимальной площадью участка, для комфортного размещения на нем дома с площадью застройки 150 кв. метров, считается 10 соток, а лучше 15. Наблюдения показывают, что некоторые безумцы строятся и на 5-6 сотках, крайности и здесь встречаются. Готовьтесь к тому, что кроме беседки и небольшой лужайки, у вас больше ничего на таком маленьком участке не поместится, а окна вашего дома будут в опасной близости от соседских окон или заборов. Зачем тогда вообще менять квартиру на дом? На 20 сотках вы уже сможете себе позволить дополнительные строения: гараж, сауну, сарай для инвентаря, летнюю беседку, бассейн, оранжерею, домик для охраны/прислуги, место для парковки, а так же сад, цветник или просто огород. Другими словами – чем больше – тем лучше.

Чаще всего местные органы власти «нарезают» участки под застройку площадью 15 или 20 соток, реже – по 10 или 25 соток. Если вам необходимо больше земли – придется искать несколько смежных участков, а если меньше – рассматривайте вариант покупки участка в складчину с кем-то, с последующим разделением участка в любых пропорциях и оформлением отдельного Гос.Акта на каждого из покупателей.

Участки, по форме приближенные к квадрату, являются более привлекательными и практичными с точки зрения размещения дома и подсобных строений. Соответственно, менее привлекательными будут вытянутые, треугольные или трапециевидные участки.

КОММУНИКАЦИИ.

Под наличием коммуникаций подразумевается дорога с твердым покрытием, газ и электричество, реже - еще водопровод и канализация. Городское воспитание притупило у нас чувство ценности к этим, столь необходимым для нормального проживания, благам цивилизации, так что не расслабляйтесь – никто кроме вас и ваших соседей не будет тянуть к вам газ, электричество или дорогу. При этом, все за ваш счет, а стоит это недешево. Электричество понадобится с первых дней строительства, газ – для экономичного отопления вашего дома. Грунтовую дорогу вы будете проклинать после первого же ливня, не говоря уже об осенних и весенних затяжных дождях. Считается приемлемым, если до ближайшего электрического столба не более 500 метров, до ГРП (газораспределительный пункт) – не более 200 метров, грунтовки не более 500 метров. Водопровод и канализация за городом – это редкость, чаще всего используется автономная скважина и автономный септик.

РЕЛЬЕФ, МЕСТНОСТЬ, ВОДА, РАСТИТЕЛЬНОСТЬ, ГРУНТ.

Привлекательность земельного участка зависит так же от местности, в которой он расположен. Близость к водоему или лесу считается большим преимуществом, близость к ним обоим – вообще мечта. Участки на равнинной местности доставят меньше хлопот со строительством и благоустройством, а участки на холмах могут открыть непередаваемые словами пейзажи, но потребуют дополнительных вложений в укрепление грунта.

Избегайте покупать участки с большим уклоном, с оврагами или обрывами, либо предварительно консультируйтесь со специалистами по геологии и строительству на предмет устойчивости почвы.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И СОСЕДИ.

Участки за городом условно делятся на три группы: в селе, в коттеджной застройке (на окраине села) или в организованном коттеджном городке.

В первом случае, если вам предлагают участок прямо среди сельских домов, в дальнейшем у вас могут возникнуть неудобства от такого соседства с алкоголиками-соседями, их коровами, свиньями, курами и петухами, кучами навоза и мотоциклами. Такие участки могут привлекать близостью асфальтированной дороги и наличием всех коммуникаций. Взвешивайте все за и против!

Участки в коттеджной застройке – самые распространенные в настоящее время. Основные недостатки – несоблюдение единого архитектурного стиля и беспорядочная застройка «высотками» по 3-4 этажа. Хорошо, если владельцы смежных участков уже продемонстрировали свою фантазию, закончив строительство своих дворцов. Тогда вы сможете прикинуть, удобно ли вам будет между ними, а так же с большой вероятностью можете рассчитывать на то, что за вашим забором в один прекрасный день не возведут очень высокий и уродливый дворец, слишком близко к вашим окнам. Коммуникации на таких участках встречаются с переменным успехом, шансы на их наличие увеличиваются с увеличением количества законченных строек. Если вокруг пустуют заросшие травой земли или едва начато строительство, не рассчитывайте на быстрое появление коммуникаций. Дорогу умные люди делают только тогда, когда на улице уже все построились, иначе её быстро уничтожит тяжелая техника. Газ и электричество тянут вскладчину, а для этого соседние участки, как минимум, должны быть все куплены, а не стоять в виде инвестиций каких-то неведомых инвесторов.

Пустые участки в организова